Diese Frage lässt sich nicht einfach mit einem Ja oder Nein beantworten. Grundsätzlich benötigen Sie eine städtebauliche Genehmigung, um befestigte Bauwerke in Ihrem Garten zu errichten. Es gibt jedoch Ausnahmeregelungen, mit denen Sie auch ohne Baugenehmigung schon sehr weit kommen. Wir haben diese Regelungen in diesem Blog zusammengefasst.

Ist in Flandern eine Baugenehmigung für Swimmingpools erforderlich?

In Flandern brauchen Sie nicht grundsätzlich eine Genehmigung, um einen offenen Swimmingpool zu bauen. Die allgemeine Regel besagt, dass Sie kein Bauwerk errichten, aufstellen, abreißen, (um-)bauen oder erweitern dürfen, was bedeutet, dass Sie für den Bau eines Swimmingpools eine Baugenehmigung beantragen müssten. Seit 2010 gibt es jedoch eine Ausnahmeregelung, die besagt, dass Sie keine Baugenehmigung benötigen, wenn der Pool die folgenden Bedingungen erfüllt:

  • Der Swimmingpool ist nicht überdacht.
  • Der Swimmingpool befindet sich in Ihrem seitlich gelegenen oder rückwärtigen Garten.
  • Der Swimmingpool hat eine Fläche von weniger als 80 m2. Diese Fläche umfasst den Pool selbst, die Terrasse, Teiche usw. Vorhandene nicht überdachte Strukturen müssen ebenfalls in die Berechnung der maximalen Fläche einbezogen werden. Nur die zwingend notwendigen Zugänge und Auffahrten zum Haus sind in diesem Fall von einer Baugenehmigung ausgenommen.
  • Der Swimmingpool ist mehr als einen Meter von der Grundstücksgrenze entfernt.
  • Der Swimmingpool ist weniger als 30 m vom Haus entfernt.
  • Der Swimmingpool wird nicht in einem sensiblen Bereich gebaut.

Beispiel: Familie De Ridder träumt schon seit Jahren von einem Swimmingpool im Garten. Sie haben derzeit einen Zierteich von 10 m 2 und eine Terrasse von 15 m 2. Sie können also einen 8 x 3 m großen Pool bauen lassen, ohne eine Baugenehmigung beantragen zu müssen, denn 10 + 15 + 24 = 49 m 2 und somit weniger als 80 m 2. Wie verhält es sich mit einem 60 m 2 großen Pool? Dann brauchen sie einen Architekten und müssen eine Baugenehmigung beantragen.

Fazit: In Flandern brauchen Sie in der Regel keine Baugenehmigung, um einen Swimmingpool in Ihrem Garten zu bauen. Es ist jedoch immer besser, sich beim örtlichen Bauamt zu erkundigen. Der Bau des Swimmingpools darf nämlich auch nicht gegen lokale Regelungen oder Parzellierungsvorschriften verstoßen. Ihr Swimmingpoolbauer kann Ihnen die notwendigen Informationen geben und Ihnen eventuell bei der Beantragung helfen.

Benörigen Sie eine Baugenehmigung in der Region Brüssel-Hauptstadt?

Die Regeln für die Beantragung einer Baugenehmigung für einen Swimmingpool sind in der Region Brüssel-Hauptstadt etwas strenger als in Flandern. Sie benötigen keine Baugenehmigung, wenn der Pool diese drei Bedingungen erfüllt:

  1. Die Oberfläche des Pools beträgt maximal 20 m 2.
  2. Der Swimmingpool ist nicht überdacht.
  3. Der Pool hat einen Mindestabstand von 2 m zu den angrenzenden Grundstücken.

Das Verfahren für eine Baugenehmigung ist in der Regel recht kurz, da es über die Gemeinde läuft. Ein Gutachten eines zuständigen Beamten ist somit nicht erforderlich.

Fazit: In der Region Hauptstadt-Brüssel benötigen Sie höchstwahrscheinlich eine Baugenehmigung, um Ihren Swimmingpool zu bauen. Fordern Sie immer weitere Informationen beim zuständigen Bauamt an.

Die Regeln für Baugenehmigungen in Wallonien

Auch in Wallonien sind die Vorschriften für die Baugenehmigung eines Swimmingpools unterschiedlich. Sie benötigen keine Baugenehmigung, wenn der Pool die folgenden Bedingungen erfüllt:

  • Es ist der einzige Pool auf Ihrem Grundstück.
  • Der Swimmingpool ist nur für den privaten Gebrauch.
  • Der Swimmingpool ist von der Straße aus nicht zu sehen.
  • Die Oberfläche des Pools beträgt maximal 75 m 2.
  • Der Swimmingpool ist mindestens 3 m von der Grundstücksgrenze entfernt.
  • Der Bau des Swimmingpools erfordert keine wesentliche Änderung des Grundstücks.
  • Der Pool ist nicht überdacht oder wird durch eine Schiebe- oder Faltkonstruktion aus leichtem Kunststoff mit einer maximalen Höhe von 3,5 m abgedeckt.

Fazit: Nur wenn der Pool eine dieser Bedingungen nicht erfüllt, müssen Sie eine Genehmigung beantragen. Diese Genehmigung können Sie relativ schnell erhalten und müssen dafür keinen Architekten einschalten. Um auf der sicheren Seite zu sein, erkundigen Sie sich am besten auch in Wallonien beim zuständigen Bauamt.

Benötigen Sie in den Niederlanden eine Genehmigung für Ihren Swimmingpool?

Vor 2010 brauchte man in den Niederlanden noch mehrere Genehmigungen, um einen Swimmingpool zu bauen; diese waren eine Baugenehmigung, eine Abrissgenehmigung und eine Umweltgenehmigung. Seit 2010 sind diese in der sogenannten ‚Umgebungsgenehmigung‘gebündelt.

Die Umgebungsgenehmigung ist nur notwendig, wenn eine der folgenden Situationen auf Ihren Garten/Ihr Haus zutrifft:

  • Sie wohnen in einem denkmalgeschützten Gebäude.
  • Sie wollen einen Swimmingpool mit Überdachung bauen.
  • Sie wohnen in einem Gebiet, in dem es nicht ohne Weiteres erlaubt ist, einen Swimmingpool zu bauen.
  • Der Wunsch nach einem Swimmingpool in Ihrem Garten verstößt gegen den Bebauungsplan der Umgebung.
  • Sie wohnen in der Nähe von Wasser.
  • Bevor der Swimmingpool gebaut wird, soll er abgerissen werden.

Fazit: Unter www.omgevingsloket.nl können Sie in der Regel leicht prüfen, ob Sie eine Genehmigung für den Bau eines Swimmingpools in Ihrem Garten benötigen. Erkundigen Sie sich auch immer bei der Gemeinde, da einige Situationen nicht online beurteilt werden können.